Hisseli Tapu Sahipleri Dikkat! 90 Günlük Kritik Süre Alarmı!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir uyarı yayınladı. Taşınmaz satışlarında hissedarların haklarını koruyan ön alım hakkı konusunda 90 günlük sürenin önemine dikkat çekildi. Bu süreyi kaçıran hissedarların mağdur olabileceği belirtildi. Peki, hisseli tapu sahipleri nelere dikkat etmeli? İşte bilinmesi gerekenler:
Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla sahibi olduğu durumu ifade eder. Bu durumda, hissedarlardan birinin payını satmak istemesi halinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı doğar. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'nda şufa hakkı olarak da bilinir.
Ön alım hakkının amacı, hissedarlar arasındaki olası anlaşmazlıkları en aza indirmek ve taşınmazın mülkiyet yapısının korunmasını sağlamaktır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların ve sürelerin yerine getirilmesi gerekmektedir.
- Noter Bildirimi: Satışın diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur.
- 90 Günlük Süre: Satışın bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde ön alım davası açılması gerekir.
- 2 Yıllık Hak Düşürücü Süre: Satıştan itibaren en geç 2 yıl içinde davanın açılması zorunludur.
Hisseli Tapu Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine şu uyarılarda bulundu:
Süreci Yakından Takip Edin: Taşınmazınızdaki hisse satışlarını düzenli olarak kontrol edin. Satışın noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediğini öğrenin.
90 Günlük Süreyi Kaçırmayın: Satış bildirildikten sonra 90 gün içinde yasal yollara başvurun. Gerekirse bir avukattan hukuki destek alın.
Feragatname Alın: Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair bir belge alın. Bu, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
Hak Kaybına Uğramayın: Gerekli şartları yerine getirerek ön alım hakkınızı kullanın ve taşınmaz üzerindeki haklarınızı koruyun.
Sonuç
Hisseli tapu sahipleri için ön alım hakkı, önemli bir güvencedir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli sürelerin ve prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uyarılarını dikkate alarak, hisseli tapu sahipleri haklarını koruyabilir ve olası mağduriyetlerin önüne geçebilirler. Unutmayın, 90 günlük süre hayati önem taşıyor. Bu süreyi kaçırmamak için dikkatli olun ve gerekli adımları zamanında atın.
