Yargıtay'dan Ev Sahiplerine Şok! Tahliye Kararı Tersine Döndü
Türkiye'de kira davaları gündemden düşmezken, Yargıtay'dan ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal bir karar çıktı. Yüksek mahkeme, kira sözleşmesi süresi dolmadan "konut ihtiyacı" gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. Bu karar, benzer durumda olan birçok ev sahibi ve kiracı için yol gösterici olacak.
Kira Sözleşmesi Bitmeden Tahliye Mümkün Mü?
Balıkesir'de yaşanan olayda, Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, 5 yıllık kira sözleşmesi yaptıkları kiracı Bayram Ok'un evi tahliye etmesini istedi. Gerekçe olarak ise kendilerinin ve çocuklarının konut ihtiyacını gösterdiler. Ancak Yargıtay, bu talebi reddetti. Yüksek mahkeme, sözleşme süresi dolmadan bu gerekçeyle tahliye davası açılamayacağına hükmetti. Bu karar, kira hukukunda önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
Davalı kiracı Bayram Ok'un avukatı Muhammed Ok, davacıların ihtiyaçlarının samimi olmadığını ve davanın reddini talep etti. İlk derece mahkemesi, 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan 5 yıllık belirli süreli kira kontratını dikkate almayarak Semiha ve Yusuf Koldaş'ın başka bir taşınmazı olmadığını, toplanan deliller çerçevesinde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermişti.
Yargıtay'ın Emsal Niteliğindeki Kararı
Yargıtay 3'üncü Dairesi, kira kontratının 15 Ağustos 2025 tarihinde sona erdiğini ve bu nedenle 1 Aralık 2023 tarihinde açılan davada verilen kararın reddedilmesi gerektiğini, temyiz kararının kabul edildiğini açıkladı. Yargıtay, verilen kararda ilk derece mahkemesinin kararına yönelik temyiz başvurusunun kabulüne, kararın sonucuna etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına karar vermiş oldu. Bu karar, benzer davalarda emsal teşkil edecek ve ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara yeni bir boyut kazandıracak.
- Kira sözleşmesinin süresi: Sözleşme süresi dolmadan tahliye davası açılamaz.
- İhtiyaç gerekçesi: İhtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması gerekir.
- Yargıtay kararı: Benzer davalarda emsal teşkil eder.
Bu kararla birlikte ev sahipleri, kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracılarını keyfi olarak tahliye edemeyecekler. Kiracılar ise, sözleşme süresi boyunca güvende olacaklar. Ancak, kira davalarının karmaşıklığı ve her olayın kendi özelinde değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Bu nedenle, benzer bir durumla karşı karşıya kalan kişilerin mutlaka bir avukata danışması önemlidir.
Kira sözleşmeleri ve tahliye davaları hakkında daha fazla bilgi edinmek için güvenilir kaynaklardan araştırma yapabilir ve uzman görüşlerine başvurabilirsiniz. Bu tür konularda bilinçli olmak, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumalarına yardımcı olacaktır.
