Vergi Paketi Meclis'te! Kira Gelirine Vergi Mi Geliyor?

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM),bu hafta gündemine kamuoyunda "vergi paketi" olarak bilinen önemli bir kanun teklifini alıyor. Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, emlak vergilerinden konut kira gelirlerine, özel hastane ruhsatlarından vakıf üniversitelerindeki eğitim ücretlerine kadar birçok alanda önemli değişiklikler öngörüyor. Bu değişiklikler, vatandaşların ve çeşitli sektörlerin mali durumunu doğrudan etkileyecek gibi görünüyor.

Vergi Paketinde Öne Çıkan Düzenlemeler

Vergi paketinde yer alan bazı önemli düzenlemeler şu şekilde:

• Emlak Vergisi: Emlak vergilerinin belirlenmesinde esas alınan rayiç bedellere sınır getirilmesine ilişkin önergeler sunulacak.
• Konut Kira Geliri Vergisi: Gelir Vergisi Kanunu'nda yapılan düzenlemeyle konut kira gelirlerine uygulanan istisna kaldırılıyor. 2025 yılı için 47 bin TL olan istisna, emekliler dışında tüm vatandaşlar için geçerli olmayacak ve kira geliri ne olursa olsun gelir vergisi ödenmesi öngörülüyor.
• Prim Desteği: İşverenlere hazineden verilen yüzde 4’lük prim desteği yüzde 2’ye düşürülüyor. İmalat sektöründe ise yüzde 5’lik destek devam edecek.
• Özel Hastane ve Laboratuvar Ruhsatları: Hususi hastaneler açma ruhsatnameleri ile laboratuvarlara ait ruhsatnameler de her yıl için alınacak. Laboratuvarlara ait ruhsatnameler arasına özel gıda kontrol laboratuvarlarına verilen kuruluş izin belgeleri de eklenecek.
• Özel Sağlık Kuruluşları Ruhsatnameleri: Ayakta teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşlarına ait ruhsatnameler kapsamında her yıl için muayenehane uygunluk belgesi 20 bin lira, özel poliklinik ruhsatnamesi 30 bin lira, özel tıp merkezi ruhsatnamesi 50 bin lira olacak.

Vakıf Üniversitelerinde Eğitim Ücretleri Nasıl Belirlenecek?

Teklifle, vakıf üniversitelerinde mütevelli heyet tarafından tespit edilen ücretlerin güncellemesine ilişkin kurallar da belirlendi. Buna göre vakıf üniversitelerinin hazırlık sınıfına ve/veya birinci sınıfa yerleştirme yılı dışındaki öğrenim ücretleri, cari yıl haziran ayı yıllık üretici fiyat endeksi artışı ile cari yıl haziran ayı yıllık tüketici fiyat endeksi artışı ortalaması da dikkate alınarak YÖK’ün tespit edeceği esaslara göre olacak. Bu düzenleme, vakıf üniversitelerinde okuyan veya okumayı planlayan öğrenciler için önemli bir değişiklik anlamına geliyor.

Karayolları Trafik Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, noterler tarafından gerçekleştirilen tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devir işlemlerine ilişkin harç istisnası kaldırılacak. Bu hüküm 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek. SGK'den gelir veya aylık alanların, kendi sigortalılığı ve/veya hak sahibi olduğu kişinin sigortalılığı nedeniyle oluşan genel sağlık sigortası primi dahil prim ve prime ilişkin borçları, yüzde 25 oranını geçmemek üzere gelir veya aylıklarından kesilmek suretiyle tahsil edilecek. Bu maddenin uygulamasına ilişkin usul ve esaslar, SGK tarafından düzenlenecek. Bu hüküm 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek.

Kahramanmaraş depreminin etkilerini ve 2025 yılı ilave finansman ihtiyacını karşılamak için Bütçe Kanunu ile belirlenen net borç kullanım tutarına 595 milyar Türk lirası ilave edilecek. Teklifte öngörülen düzenlemelere göre, tarım işçileri, ev hizmetlerinde çalışanların malullük-yaşlılık-ölüm primleri yüzde 21’e çıkıyor. Satın alınan mülklerin değerini tapuda düşük göstermenin cezası artacak. Sıfır ve ikinci el araç devirlerinde bin TL’den az olmamak üzere satış bedelinin binde ikisi harç ödenecek. Doğum hariç tüm borçlanma prim oranları yüzde 32’den yüzde 45’e çıkartılacak. Bu kanun teklifine, emlak vergilerinin belirlenmesinde esas alınan rayiç bedellere ilişkin düzenleme de yapılacak.

Vergi paketi, TBMM Genel Kurulu'nda detaylı bir şekilde görüşülecek ve milletvekillerinin sunacağı önergelerle şekillenecek. Paketin yasalaşmasıyla birlikte, emlak sahiplerinden kiracılara, özel sağlık kuruluşlarından vakıf üniversitelerine kadar geniş bir kesimi etkileyecek yeni bir dönem başlayacak. Özellikle konut kira gelirlerine getirilen vergi düzenlemesi ve vakıf üniversitelerindeki ücret artışlarına ilişkin YÖK kararları, önümüzdeki günlerde daha çok tartışılacağa benziyor.