Tapuda Devrim! Dijital Dönüşüm ile Neler Değişecek?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, tapu işlemlerinde başlatılan dijital dönüşüm sürecinin detaylarını açıkladı. Bu yenilikle birlikte, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital ikizi oluşturulacak ve taşınmaz değerleme işlemleri saniyeler içinde yapılabilecek. Gedikli'nin açıklamaları, tapu işlemlerinde büyük bir kolaylık ve şeffaflık döneminin başlayacağını müjdeliyor.
3 Boyutlu Şehir Modelleri ile Dijital İkizler
Gedikli, 3 Boyutlu Şehir Modelleri projesinin, şehirlerin dijital ikizi olarak tasarlandığını belirtti. Bu proje sayesinde, alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modelleri oluşturulacak. Tapu kayıt bilgileri ve kadastro verileri sisteme entegre edilerek, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital bir kopyası oluşturulacak. Bu sayede, vatandaşlar ve yetkililer, taşınmazlara ilişkin detaylı bilgilere kolayca erişebilecek.
Bu sistem sayesinde:
- Tapu kayıtlarına hızlı erişim sağlanacak.
- Kadastro verileri güncel tutulacak.
- Şehir planlaması daha etkin yapılabilecek.
- Vatandaşlar taşınmazları hakkında detaylı bilgiye ulaşabilecek.
Değer Bilgi Merkezi ile Şeffaf Değerleme
Projenin bir diğer önemli parçası olan Değer Bilgi Merkezi, her bağımsız bölümün cephesi, yönü, metrekaresi ve oda sayısı gibi verilerin dijital olarak kayıt altına alınmasını sağlayacak. Değerleme işlemleri, mevcut kriterler dikkate alınarak yapılacak ve özel sektör ile değerleme kuruluşlarıyla işbirliği içinde sokak, cadde ve mahalle düzeyinde metrekare birim fiyatı verileri toplanacak. Bu veriler, algoritmalarla işlenerek değerlerin oluşturulmasında kullanılacak.
Gedikli, Değer Bilgi Merkezi'nin konut piyasasında vatandaşa yol gösterici olacağını vurgulayarak, "Bir vatandaşımız herhangi bir taşınmaz alırken, satarken ya da bilgi edinmek isterken artık ortak bir altyapı üzerinden karşılaştırma yapabilecek. Her bağımsız bölümün metrekare bazında değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görülebilecek." dedi.
Yapay Zeka Destekli Hızlı ve Verimli İşlemler
Yeni sistem sayesinde, taşınmaz değerlemesi saniyeler içinde yapılabilecek. Daha önce değerleme kuruluşlarının tapu müdürlüğü, belediye gibi birçok alana giderek bilgi edinmesi ve rapor düzenlemesi gerekiyordu. Ancak Değer Bilgi Merkezi ile bu bilgilere tek tıkla ulaşılabilecek, bu da hem zamandan tasarruf sağlayacak hem de işlerin daha verimli ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesine olanak tanıyacak. Gedikli, verilerin oluşturulmasında yapay zekadan da destek alınacağını belirtti.
Ayrıca, İstanbul'daki yapı ruhsatlarının %16'sının düzenlendiği ve Türkiye'deki tapu harçlarının üçte birinin İstanbul'dan elde edildiği göz önüne alındığında, bu projenin özellikle İstanbul için büyük önem taşıdığı vurgulanıyor. Deprem riski yüksek bir şehir olan İstanbul'da projenin 2026'nın ilk çeyreğinde uygulamaya konulması planlanıyor ve 2027'nin yarısına kadar tüm Türkiye'de hayata geçirilmesi hedefleniyor.
Gedikli, yeni sistemle ekran üzerinden mahalle düzeyinde sorgulama yapılabileceğini de aktararak, sistem sayesinde taşınmazların, bağımsız bölümlerin hangisinin 1999 öncesi yapıldığı ve riskli yapı olup olmadığının da görülebileceğini söyledi. Bu da vatandaşların daha bilinçli kararlar vermesine yardımcı olacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün başlattığı bu dijital dönüşüm, tapu işlemlerini daha hızlı, şeffaf ve erişilebilir hale getirerek vatandaşların hayatını kolaylaştıracak. Şehirlerin dijital ikizlerinin oluşturulması, değerleme süreçlerinin hızlandırılması ve riskli yapıların tespitinin kolaylaştırılması gibi yenilikler, Türkiye'nin taşınmaz sektöründe yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Bu sayede hem vatandaşlar hem de sektör profesyonelleri daha bilinçli ve verimli kararlar alabilecek.
