Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programı meyvelerini vermeye başladı. Enflasyonun düşmesiyle birlikte Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine gitmesi, konut kredisi faizlerinde de hissedilir bir düşüşe yol açtı. Peki, bu düşüş konut almak isteyenler için ne anlama geliyor? İşte detaylar:
## Konut Kredisi Faizleri Rekor Düşüşte!
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranı 21 Mart haftasında %39,25'e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine indi. Bu düşüş, özellikle konut sahibi olmak isteyenler için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Daha önce en düşük oran %38,85 olarak kaydedilmişti.
Ancak uzmanlar, faiz oranlarındaki bu düşüşe rağmen, oranların hala ideal seviyenin üzerinde olduğunu belirtiyor. Sektörde ideal kabul edilen oran %1 civarında.
## Aylık Taksitler Ne Kadar Azaldı?
Faiz oranlarındaki düşüş, aylık taksitlerde de önemli bir azalmaya neden oldu. Birkaç ay önce %3,05 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, son dönemde %2,59'a kadar geriledi. Bu durum, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik bir kredi için aylık taksitin 31.352 TL'den 27.163 TL'ye düşmesini sağladı. Toplam ödeme ise 502 bin TL'lik bir azalma ile 3 milyon 260 bin TL'ye geriledi.
Bu düşüşün konut piyasasına nasıl bir etkisi olacak? İşte beklentiler:
* **İpotekli konut satışlarında artış:** Geçtiğimiz yıl yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışları önemli ölçüde azalmıştı. Ancak faiz oranlarındaki düşüşle birlikte bu durumun değişmesi bekleniyor.
* **Toplam konut satışlarında canlanma:** Konut kredisi faizlerindeki düşüşün, genel olarak konut satışlarını da olumlu yönde etkilemesi bekleniyor.
* **Kira fiyatlarında denge:** Düşük faiz oranları sayesinde konut sahibi olmak kolaylaşacağı için, kira fiyatlarında da bir denge oluşması öngörülüyor.
## Uzmanlar Ne Diyor?
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki faiz düşüşlerinin yıl içinde devam etmesini beklediğini belirtiyor. Şener, "Enflasyonun düşüşü ile birlikte, politika faizinin yavaşça gerilemesi bekleniyor. Bu da kredi faiz oranlarını aşağı çekecektir" dedi.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredilerinin satışlar üzerindeki etkisinin büyük olduğunu vurguluyor. Akdoğan, "Kredilerin oranı hala yüksek olsa da bu düşüş önemli. İdeal oranların %1’in altına düşmesi gerekiyor. Yıl sonunda oranların %2 civarına gerileyeceğini düşünüyorum" dedi.
Konut kredisi faizlerindeki bu düşüş, konut piyasası için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Faiz oranlarının daha da düşmesiyle birlikte, konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar doğabilir. Ancak uzmanlar, faiz oranlarının hala ideal seviyenin üzerinde olduğunu ve dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Konut almayı düşünenlerin, piyasayı yakından takip ederek en uygun kredi koşullarını değerlendirmesi gerekiyor.
