Kira Zammı Şoku! Haziran'da Kiracıyı Ne Bekliyor? İşte Yeni Oran!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2025 enflasyon verilerini açıkladı ve bu durum, Haziran ayında uygulanacak kira zam oranlarını doğrudan etkiledi. Tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %45,80 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran 2025 dönemi için konut kira artışlarında uygulanacak tavan zam oranı olarak belirlendi. Kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası olan bu gelişme, kira sözleşmelerini yeniden gündeme getirecek gibi görünüyor.
Kira Artışında Yeni Dönem: Yüzde 45,80 Sınırı
Borçlar Kanunu'na göre konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı, on iki aylık TÜFE ortalaması ile sınırlı tutuluyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve kira ödeyen milyonlarca insanı yakından ilgilendiriyor. Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir kiracı, en yüksek orandan zam yapılması durumunda yeni dönemde 29 bin 160 TL kira ödeyecek. Bu artış, özellikle sabit gelirli vatandaşlar için önemli bir yük anlamına geliyor.
İşte örnek bir hesaplama:
- Mevcut Kira: 20.000 TL
- Tavan Zam Oranı: %45,80
- Artış Miktarı: 9.160 TL
- Yeni Kira Tutarı: 29.160 TL
Bu hesaplama, kira artışının boyutunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Ancak, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların yaşanmaması için yasal düzenlemelere uygun hareket etmek büyük önem taşıyor.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkıyor mu?
2022 yılından bu yana yürürlükte olan ve konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı getiren geçici düzenlemenin, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesi bekleniyor. Bu durum, kira artışlarında yeniden TÜFE ortalamasının esas alınacağı anlamına geliyor. Söz konusu yasal düzenlemenin uzatılıp uzatılmayacağı ise henüz netlik kazanmadı. Eğer düzenleme uzatılmazsa, kira artışları daha yüksek oranlarda gerçekleşebilir ve bu durum kiracılar için ek bir mali yük getirebilir. Bu belirsizlik, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında tedirginlik yaratmaya devam ediyor.
Yüzde 25'lik sınırın kalkmasıyla birlikte, kira sözleşmelerinde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dengenin nasıl sağlanacağı merak konusu. Uzmanlar, bu konuda arabuluculuk mekanizmalarının güçlendirilmesi ve kira tespit davalarının daha hızlı sonuçlanması gerektiğine dikkat çekiyor.
Haziran 2025 itibarıyla kiracılar için beklenen yüksek zam oranı, ekonomik koşulların zorluğunu bir kez daha gözler önüne seriyor. Yüzde 25'lik zam sınırının kalkıp kalkmayacağı belirsizliği sürerken, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını koruyacak adil ve dengeli çözümlerin bulunması büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, kira anlaşmazlıkları ve mağduriyetlerin artması kaçınılmaz olabilir. Bu nedenle, yetkililerin bu konuda hızlı ve etkili adımlar atması bekleniyor.
