Ofis Kiraları Alarm Veriyor! Artış Yüzde 10'u Aştı!

18 May 2025•5 dk okuma•5 görüntülenme

Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, ofis kiralarındaki artışlarla kendini gösteriyor. 2025'in ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %10,2'lik bir artış yaşanması, işletmeleri ve girişimcileri zor durumda bırakıyor. Yıllık bazda ise bu artışın %30'u aşması, durumun ciddiyetini gözler önüne seriyor. Özellikle İzmir'de yaşanan yükseliş, dikkat çekici boyutlara ulaştı.

Ofis Kiralarındaki Artışın Nedenleri

Ofis kiralarındaki bu hızlı yükselişin arkasında çeşitli faktörler yatıyor. Artan enflasyon, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, şehir merkezlerindeki talebin artması ve yeni ofis projelerinin sayısının sınırlı olması, bu faktörlerden bazıları. Özellikle büyük şehirlerde, iş merkezlerine yakın ve ulaşım kolaylığı sağlayan ofislere olan talep, fiyatları yukarıya doğru itiyor.

Enflasyonun yükselişi
İnşaat maliyetlerindeki artış
Şehir merkezlerindeki talep artışı
Sınırlı sayıda yeni ofis projesi

Ek olarak, ekonomik belirsizliklerin de yatırımcıları ticari gayrimenkule yönlendirmesi, talebi artırarak kira fiyatlarını etkiliyor.

İzmir'de Yaşanan Yükselişin Sebepleri

İzmir, son yıllarda özellikle teknoloji ve hizmet sektörlerinde önemli bir büyüme gösteriyor. Bu büyüme, şehirdeki ofis ihtiyacını artırırken, mevcut ofis arzı bu talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Ayrıca, İzmir'in yaşam kalitesi ve ulaşım imkanlarının gelişmesi, şehri yatırımcılar ve işletmeler için daha cazip hale getiriyor. Bu durum da ofis kiralarının yükselmesine zemin hazırlıyor.

İzmir Ticaret Odası Başkanı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "İzmir'in potansiyeli yüksek. Ancak, ofis arzının talebi karşılayamaması, fiyatları yukarı çekiyor. Bu durumun önüne geçmek için yeni ofis projelerinin desteklenmesi ve teşvik edilmesi gerekiyor." dedi.

Ofis kiralarındaki bu artış, işletmelerin maliyetlerini artırarak rekabet güçlerini olumsuz etkileyebilir. Özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ) için bu durum, ciddi bir yük oluşturabilir. Uzmanlar, işletmelerin daha uygun maliyetli alternatiflere yönelmesi veya ofis paylaşımı gibi çözümleri değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor.