İzmir Konut Piyasası Coştu! Buca'da Rekor Satışlar!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, İzmir konut piyasası Mart 2025'te adeta bir patlama yaşadı. Konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşanırken, özellikle Buca ilçesi rekor satış rakamlarına ulaştı. Bu durum, İzmir'i yatırımcılar için daha da cazip bir hale getirirken, sektördeki hareketliliği de beraberinde getirdi.
İzmir'de Konut Satışları Yüzde 17,2 Arttı
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, İzmir'de Mart 2025'te gerçekleşen konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,2 gibi önemli bir oranda artarak 6 bin 413'ten 7 bin 513'e yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki konut satışlarındaki yüzde 5,1'lik artışın oldukça üzerinde bir performans sergiliyor. İzmir, konut satışlarındaki bu yükselişle İstanbul ve Ankara'nın ardından en çok konut satışı yapılan üçüncü il konumuna yerleşti.
İlk defa satılan konut sayısında da önemli bir artış gözlemlendi. Mart ayında 2 bin 114 konut ilk kez satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,4'lük bir artışı ifade ediyor. Toplam satışlar içinde ilk satışların oranı ise yüzde 28,1 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları da yükseliş trendini sürdürerek Mart 2025'te geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,9 artışla 5 bin 399'a ulaştı. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 71,9 olarak kaydedildi.
Buca Konut Satışlarında Liderliği Kimseye Bırakmıyor
İzmir'de en fazla konut satışı yapılan ilçe ise 965 adetle Buca oldu. Buca'yı sırasıyla Menemen (885),Karşıyaka (772),Torbalı (625),Konak (420),Karabağlar (417),Çiğli (410),Bornova (392),Bayraklı (301) ve Seferihisar (240) takip etti. Buca'nın konut satışlarındaki bu başarısı, ilçenin gelişen yapısı, ulaşım kolaylığı ve yaşam kalitesi gibi faktörlere bağlanabilir.
İzmir'de ipotekli konut satışlarında da dikkat çekici bir artış yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 51,8'lik bir artışla bin 339 ipotekli satış gerçekleşti. Mart ayında satılan konutların yüzde 17,8'i kredili satışlardan oluştu. Bu durum, konut almak isteyenlerin kredi kullanımına olan ilgisinin arttığını gösteriyor.
Mart 2025'te İzmir'de yabancı uyruklulara toplam 38 konut satışı yapıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 58,3'lük bir artışa işaret ediyor. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan konut satışları yüzde 11,5 azalarak bin 574'e geriledi. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcıların en fazla tercih ettiği iller olmaya devam ediyor.
İzmir Konut Piyasasındaki Canlılığın Nedenleri
İzmir'deki konut piyasasındaki bu canlılığın ardında çeşitli faktörler yatıyor. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Ekonomik İstikrar: Türkiye ekonomisindeki genel iyileşme ve istikrar, konut alımını teşvik ediyor.
- Düşük Faiz Oranları: Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, konut alımını kolaylaştırıyor.
- Nüfus Artışı: İzmir'in sürekli artan nüfusu, konut talebini de beraberinde getiriyor.
- Kentsel Dönüşüm Projeleri: İzmir'deki kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut arzını artırıyor.
- Yatırım Potansiyeli: İzmir, yatırımcılar için cazip bir bölge olmaya devam ediyor.
İzmir konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, hem konut alıcıları hem de satıcıları için önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle Buca gibi gelişen ilçelerdeki konut projeleri, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak, konut alırken dikkatli olmak ve piyasa koşullarını iyi analiz etmek gerekiyor.
