Gayrimenkulde Rekor! İlk Çeyrekte Kaç Satış Yapıldı? Şok Olacaksınız!
İzmir Ege Haberleri

Gayrimenkulde Rekor! İlk Çeyrekte Kaç Satış Yapıldı? Şok Olacaksınız!


05 April 20255 dk okuma44 görüntülenmeSon güncelleme: 09 July 2025

Türkiye gayrimenkul piyasası 2024'e adeta damga vurdu! Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen 694 bin 628 adetlik satış, tüm zamanların rekoru olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul türlerinde görülen bu artış, sektörde büyük bir heyecan yarattı. Peki, bu rekor satışların arkasındaki sebepler neler ve piyasayı neler bekliyor?

Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artışın Nedenleri

Bu rekor artışın birden fazla sebebi bulunuyor. İşte öne çıkan faktörler:

  • Faiz Oranlarındaki Düşüş Beklentisi: Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, konut alımını cazip hale getiriyor.
  • Konut Fiyatlarındaki Artış Beklentisi: Fiyatların daha da artacağı düşüncesi, alım kararlarını hızlandırıyor.
  • Yüksek Kira Bedelleri: Kiraların yüksek olması, konut sahibi olmayı daha mantıklı kılıyor.
  • Alternatif Yatırımların Cazibesini Yitirmesi: Mevduat getirilerindeki düşüş ve dövizdeki istikrar, yatırımcıları gayrimenkule yönlendiriyor.
  • Enflasyonun Altında Kalan Konut Fiyatları: Reel olarak düşen konut fiyatları, bekleyen talebi harekete geçiriyor.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ve kiraların yüksek olmasının vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini" belirtti. Ayrıca, "mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte altından yeterince kar ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatı görüyor" dedi.

Tapu Dairelerinde Yoğunluk ve Harç Gelirlerindeki Artış

Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin büyük bir kısmını satış, ipotek, intikal gibi işlemler oluşturdu. Tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi. Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin ne denli yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.

Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler ve Beklentiler

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki bu canlılığı beklediğini belirterek, "ötelenmiş talebin harekete geçtiğini" söyledi. Ayrıca, "farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını" ve özellikle "dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini" ifade etti.

Özcan, faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımlarının başlaması halinde geçen yılın üzerine çıkılabileceğini vurguladı.

Sonuç olarak, 2024'ün ilk çeyreğinde gayrimenkul satışlarında yaşanan rekor artış, sektör için umut verici bir gelişme. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, konut fiyatlarındaki artış öngörüsü ve alternatif yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi gibi faktörler, bu rekor artışta önemli rol oynadı. Sektör temsilcileri, yaz aylarında faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorların görülebileceğini öngörüyor. Ancak, faiz politikalarının bu süreçte belirleyici olacağı da unutulmamalı. Gayrimenkul piyasasının geleceği, ekonomik gelişmeler ve hükümetin uygulayacağı politikalarla şekillenmeye devam edecek.